Покупка недвижимости из Турции - краткое руководство

Как купить дом в Турции

Вопреки видимости, если вы мечтаете о доме на солнечной Турецкой Ривьере, его покупка может оказаться не такой сложной, как нам показалось. Это правда, что формальности, связанные с этим, иные, чем при покупке дома в Хорватии или Германии, но не невозможно выполнить. Покупка дома в Турции похожа на недвижимость в Европе, за некоторыми исключениями. Вот несколько слов о том, как купить дом в Турции без лишних осложнений. Кстати, Вы можете приобрести недвижимость в Aлании на сайте turkhome.com.ua по самой выгодной стоимости на сегодняшний день.

Прежде всего - выбираем дом

Покупка недвижимости в Турции иностранцем требует разрешения. Давайте вспомним, что Турция не является членом Европейского Союза, поэтому нет упрощенных процедур. Вот почему так важно сначала выбрать недвижимость, которую вы хотите приобрести. Разрешение выдается до того, как договор купли-продажи будет окончательно оформлен и касается конкретной недвижимости, расположенной в данном населенном пункте. Поэтому стоит заранее забронировать рассматриваемый дом, чтобы согласие на его покупку было обязательным. Хорошая идея - заказать опеку над сделкой у опытного агентства недвижимости, которое будет представлять нас во время сделки и позаботится обо всех необходимых процедурах.

Что искать

Прежде всего, проверьте, имеет ли свойство заголовок (TAPU). Такую информацию можно найти в отделе недвижимости. Однако не все иностранцы могут купить недвижимость в Турции. Иностранец не будет покупать недвижимость, которая принадлежит армии или находится менее чем в 400 метрах от военной зоны. Точно так же мы не будем покупать дом в лесу, пахотную землю или исторический памятник.

Как проходит сделка?

В Турции, договор с нотариусом не заключается. Собственность на недвижимость в Турции передается только Земельному Офису (TAPU Office). При подписании контракта также требуется депозит, который составляет примерно 20% от покупной цены. Следующим шагом является отправка офисом в органы государственного управления в Измире заявления о том, что приобретаемое нами имущество находится не на территории армии. Обычно это формальность, но это необходимо. Ответ обычно высылается в течение нескольких недель. После подачи его в ТАПУ, остальные формальности занимают максимум один день. Наилучший вариант - когда в день завершения передачи права собственности присутствовали обе стороны сделки, т. Е. Нынешний владелец и мы, как покупатель в офисе. В соответствии с турецким законодательством, присутствие официального переводчика также требуется при официальной передаче собственности. Мы уверены и гарантируем, что мы все тщательно поймем во время мероприятий. Важно отметить, что мы должны оплатить оставшуюся часть покупной цены, а также налоги на недвижимость и сборы до завершения транзакции.

Какие расходы следует учитывать при покупке дома в Турции?

Обязательные сборы связаны с покупкой недвижимости в Турции. Прежде всего - налог на передачу права собственности, который составляет 4% от стоимости имущества, внесенного в кадастр (эквивалент нашего земельного и ипотечного регистра). Эта сумма налагается офисом, и она не совпадает с покупной ценой, но намного ... ниже, потому что она колеблется от 800 до 1500 евро. К дополнительным расходам относятся сборы, связанные с кадастром недвижимости - подача заявления в Измир, административные расходы на кадастр недвижимости, расходы на переводчика и сборы, связанные с подготовкой и выдачей акта собственности - около 250 евро. Кроме того, раз в год обязательно уплачивать налог на имущество в размере 0,1% от его стоимости.

Сложно? Совсем нет. Стоит ли покупать дом в Турции? Конечно это так. Достаточно знать специфику турецких процедур, тем более, что после передачи права собственности мы имеем те же права и обязанности, что и турецкие граждане.